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房地产公司以房换地的房是否缴交增值税

导读: 增值税,是我国最大的税种,其纳税对象为一般纳税人和小规模纳税人,一般纳税人开具的是增值税专用发票,而小规模纳税人开具的是增值税普通发票.那么,接下来,我们就一起来看一下房地产公司以房换地的房是否缴交增值税吧!

房地产公司以房换地的房是否缴交增值税

按照营改增之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.对于销售收入未达标,但各项会计制度健全,税务资料完整的企业,可以申请办理成为一般纳税人.

一般纳税人适用一般计税方法,适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法,适用税率为5%.在税率划分中,有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税.这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目,针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式.

房地产开发企业的销售模式中,预售占了很大的比例.对于这类项目采取的预缴的方式,预缴税率为3%,应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%

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增值税的纳税申报

增值税纳税申报时间与主管国税机关核定的纳税期限是相联系的.

增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者一个季度.

以1个月或者1个季度为一个纳税期的纳税人,自期满之日起15日内申报纳税;以1日、3日、5日、10日或15日为一个纳税期的纳税人,自期满之日起5日内预缴税款,次月1至15日申报并结清上月应纳税款.以一个季度为纳税期限的规定仅适用于小规模纳税人.

增值税固定业户向机构所在地税务机关申报纳税,增值税非固定业户向销售地税务机关申报纳税.

增值税是向最终消费者征收的,从而抑制了国内需求的增长,进而抑制经济的长期均衡收入,增加了个人的税收负担,挤出了消费和投资,而增大了GDP中政府购买的部分,不利于经济运行.好了,关于"房地产公司以房换地的房是否缴交增值税"的问题,在上述文章中小编已经给出了答案,如果大家还有不是很懂的,可以在线继续咨询我们哦!

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